根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部的公告，居民换购住房可以享受个人所得税退税优惠政策。具体退税时间为2024年1月1日至2025年12月31日，对于在这段时间内出售自有住房并在市场重新购买住房的纳税人，可以申请退还已缴纳的个人所得税。
要享受退税优惠政策，纳税人需要同时满足以下条件：出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，且出售自有住房的纳税人与新购住房之间应有直接关联，即为新购住房产权人或产权人之一。
退税金额的计算根据现住房转让金额和新购住房金额来确定。如果新购住房金额大于等于现住房转让金额，退税金额就等于现住房转让时缴纳的个人所得税；如果新购住房金额小于现住房转让金额，退税金额等于（新购住房金额：现住房转让金额）乘以现住房转让时缴纳的个人所得税。
申请退税需要向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，并填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》。同时，还需要提供纳税人身份证件、现住房的房屋交易合同、新购住房的相关证明文件等资料。
需要注意的是，现住房转让金额和新购住房金额应根据市场成交价格或购房合同中的成交价格来确定，不包含增值税。对于出售共有住房的情况，退税金额应根据纳税人所占产权份额来确定。