教你简单评估网站的价值

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网站买卖，作为互联网一个快速高效的投资方法，已经被越来越多的人接受并推崇，对于一个有稳定收入的网站，直接收购过来比放在银行利率高多了，当然这里面 的风险也大，这就要求我们的投资者必须对网站的价值有一个准确的评估，笔者作为a5网站交易区的资深版主，每天接触和评估的网站很多，下面介绍下如何简单 评估网站的价值(针对依赖搜索引擎类网站)。

1.网站建站时间

建站时间越长越好，尤其要问下原站长，网站维持目前的主题做了多久。一个做了5、6年的网站无论对搜索引擎还是用户都是值得信任的。

2.百度权重

国内最大的搜索引擎是百度，它的市场份额是最大的，所以百度权重的高低很大程度上决定了网站的价值

3.友链、外链情况

做过网站的都知道，友链和外链的质量、数量都对网站的权重有影响。一个站如果外链很强大，它的稳定性和上升空间也就比较大，这类的站即使是新站也值得拥有。

4.网站历史的情况

如何评估一个网站好不好，最直接的就是看它以前够不够稳定，

一般直接用工具看他最近2年的权重变化大不大，有波动很正常，但是如果出现过严重降权或者被k的情况，那网站的价值就要大打折扣了，因为这对网站来说就是有不良记录，这样以后百度再次被k的概率就会增加。

网站的词条最好是内页有排名，词条数量要多，要分散在不同的内页。对于有的网站，可能他的词条全都是首页有排名，这种就一定要谨慎。

上述五点在我们想投资收购网站的时候，一定要仔细查看辨别真伪，初步评估不错的，可以要求看下网站具体的流量情况，流量是最能反映网站真实情况的。对于一般传统行业的从业者如果想投资网站，建议最好找懂得朋友或者直接找我帮你一起分析评估。

文章首发A5七宝-网站交易博客www.laishiyong.com/news/37.html

如何评估一个网站的价值？

我们不要忘了，虽然目前做网站大家都还不赚钱，但是评估一个商业网站的价值，最后还是要回归到它是否有获利的能力才是，

笔者有个朋友，是国内某知名杂志的科技线记者。有一次她拟了一份问卷，想请国内的知名网站负责人作答。题目有些尖锐：你认为国内哪些网站值得投资？为什麽？如大家所知，这些网站目前都还看不见利润，那为什麽他们值得投资？贵公司的网站值得投资吗？为什麽？姑且不论最后的结果，这份问卷调查却点出了一个有趣的主题∶商业网站的价值究竟是如何被衡量的？

一般而言，一间公司之所以值得投资是因为它获利，或者有获利的潜力。即使在美国，现在绝大部分的网路公司都还不赚钱，不赚钱的公司为什麽值得投资？一个网站的价值又在哪里？在美国，这麽多投资人购买所谓网路股，这些人心目中所认定的网站价值又是什麽？

有人说，网站之间的战争可以称为眼球的战争。大家都在争取每个网路使用者的青睐。这种看法似乎说明了，一个网站被越多人看，它的价值也就越高。我们看到有一阵子新闻报导Yahoo!的网站页面被浏览次数(Pageview )被她的竞争对手 Lycos超越，它的股价马上就往下跌。投资人根本就不管Yahoo!已经是一间已经赚钱的公司，而 Lycos还不是。

Pageview的产生来自於两个因素。一个是上站人数，一个是每个上站的人看了多少页面。可以写成下列公式∶

Pageview = 上站人数 X平均每人看多少页

一个网站如果上站人数少，但是每个上站的人停留在这个网站上的时间越久，看的页面越多，它的Pageview可能还是很高。反之也有可能一个站吸引了大量的人，但是每个人停留的时间都很短，所看的页面都很少，

一个网站在经营的时候很难两者都兼顾，因为这牵涉到经营者所要投入的成本会是在生产网路内容上面还是提供网路工具或服务上面。如果要两者都兼顾，大概只有一些所谓的入门网站才做得到。一方面发展内容( 可以吸引网友一页一页的看下去 )，一方面发展工具或服务 ，例如免费的电子信箱( 可以吸引注册的会员，确保每天上网的人数 )。

可是不论Pageview最后是怎麽产生的，慢慢的它的重要性正在降低当中。网路使用者的眼球当然是很重要的，但是如果眼球不能转换成利润，Pageview再高也没用啊，这也开始造成大家对於生产网路内容是否能从网路广告回收利润有了质疑。

华尔街的分析师以及投资人也不是傻瓜，慢慢的大家都发现要依靠卖网路广告来支撑一个网站不但短期来看不可能，就算网路广告的市场不断成长，长期来看广告收入也是不足以支撑网站营运。先前大家之所以这麽重视Pageview，是因为这某种程度代表了网路广告的收入可以增加。电视广告之所以贵，是因为收视率高，这种想法很合理吧！

但是当大家发现收视率再高，从广告所得的利润却不成比例的时候，网站经营者的经营方向就开始慢慢的改变了，华尔街投资人也开始用不同的方法在评估一个网站的价值。Pageview的数字大小不再代表一切，上站的人数，甚至一个网站的注册会员人数，要比Pageview来的重要的多。

原因很简单，因为电子商务未来将是一个网站收入的主要来源。因此，「人头」比「眼球」重要的多。一个电子商务的网站，Pageview不一定要高，只要上站的人多就好。甚至於上站的人不必多，只要上站的每个人的成交率高就好。在这样的想法背后最重要的是，网友的个人资料Database有着非比寻常的重要性。

以前的大型网站以网路媒体自居，提供内容以换取广告利润。现在的大型网站提供内容的目的在於经营会员，最后将会员的资料用於经营电子商务，整个网站的典范正在慢慢的转移当中。

如何评估一个网站的价值？我们不要忘了，虽然目前做网站大家都还不赚钱，但是评估一个商业网站的价值，最后还是要回归到它是否有获利的能力才是。

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作为一个站长正确估算自己苦心经营的网站的价值体着一个站长的价值，你对自己的网站估过值吗?估计一个网站的价值看起来是一个很容易的事，在 google里搜索一下“网站价值评估”一大叠的相关在线网站估值的网站，但是，你有怀疑过这些网站估值的准确性吗?目前这类的网站评估只是从硬性的分析一个网站的价值(估计浏量，外链，年龄等)可以负责人的告诉你这些捷径式的固定方式的网站估值都是不精确的。专注外贸网络推广的途睿科技外籍技术 larry用老外的管理继续为你分享如何才能正确的估计你的网站价值：唯一的办法是自己笔算自己网站的价值。这个估算不需要你雇佣一批人帮你算，你掌握这所有网站的数据资料作会成为你估算的基础。

网站作为一个实在的固定资产，从财务的角度上看，固定资产被定义为具有超过一年时间有经营者长期持有产生生产价值的特征。一个网站作为固定资产就像是房地产，股票，债券，专利的性质是一样的。考虑到网站作为一个特色的固定资产，明白你的网站价值增长点的因素是很重要的前提，下面是几个决定你网站最终价值的因素?

首先，一个正规网站的经营是通过企业的形式进行的，那么每个月的固定的税收是必须的，这个税收的数据能清楚的掌握到的。既然是经营性的网站那么这些实在产生的可数价值就可以清楚的核算出来：

广告价值(google，百度，联盟等等)

产品价值(网站上出卖的产品，比如虚拟的点卡，实体的衣服等)

付费浏览(有些网站为vip会员提供一些虚拟的有偿资讯及相关资源)

像这些可以用货币估算出来的价值的类型有很多，上面只是提到一些常见的方式，

你可以结合自己网站的实际情况进行可量化的评估。

第二个最重要的网站价值因素是你网站的年龄和外链的多少，如果你的网站是新站只有很少的外链，那么其价值能跟一些老站和很多外链的网站不能相其并论。

第三个因素是你网站的域名，域名的价值具有潜在性质，域名的价值在seo中的作用和以后市场营销及品牌的价值都占据很重的位置，这个估算往往不可估量，举个例子如果你的网站的域名是books.com 或者mp3.com 这样的域名或者跟知名公司有关联的域名，其价值是非常之高的，可能会远远大于一个网站的价值，相反的如果你的域名是随机的或者很难用目前市场去衡量的那么就可能不值多少了，比如：absuxds.com等。

第四个影响你网站价值的因素是网站的浏览量和浏览者的人群，网站的浏览量决定着网站的生意，浏览量越高网站的价值越高，当然哪些通过刷流量的就不能算里面了。

第五个因素是你网站原创文章的多少，这些数据可以体现出你网站注入多少的努力，文章及数据量越多价值也就越高，因为原创的文章越多影响这搜索引擎的排名。

影响网站评估价值的因素还有很多，但是以上是最经常最重要的评估因素。笔者larry是国外的角度进行分析的，结合自己网站的实情准确给自己的网站一个评估，体现做为一个站长的意义。

任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估，如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种购买是不值得的。对于投资行为而言，就意味着这项投资是失败的。具体到投资商铺，也是同样的道理：一般而言，投资人在购买商铺时，投入的资金大、风险高，比如，就目前北京投资商铺来讲，在三环以里的商铺，只要是在好一些的地段，价格都在0元/O以上；在CBD、朝外商圈、中关村等商业旺地，价格基本上在30000元/O左右；鼎好电子商城甚至达到7万元/O以上，（媒体报道的14万元/O指其按套内面积计算）。面对如此昂贵的投资，如何实现投资的价格接近价值甚至大于价值？我们认为首先要做的就是对商铺进行价值评估。如何评估？我们根据多年商铺开发的经验和代理商铺营销的实践，建议投资人从以下几个方面进行考虑：

1、是否处于核心商圈

商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区商业中心是小商圈。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定要优于其他位置的商铺。在北京，已经成熟的商圈如王府井、西单等，吸引的是来自全国各地的人流；而公主坟、木樨园吸引的是全北京的消费者。一般而言，在传统商业中心推出的新商铺非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注新商圈，因为新商圈的产生与商铺的释放成正比，投资机会比较多，只要我们能及时发现并把握住这样的机会，投资回报将会非常可观。例如，正在建设中的中关村西区，总体规划150万平方米，其中商业10多万平方米，而且正在建设北京第一个SHOPPING――MORE，在未来的几年势必形成新的核心商圈，所以，中关村西区新推出的商铺就具备很好的投资价值。

2、商圈的变动因素

在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，成长性是一个很重要的考虑因素。在已经成熟的商圈投资商铺，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以销售价格也非常高，而且销售价格是根据目前租金确定的，因此投资价值不大。而如果选择正在发展中的商圈，也许前2-3年投资回报不理想，但是，随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，因此，这里的商铺绝对是值得投资的绩优股，

比如，当年以18000元/O购买了数码大厦底商的投资人，就是因为抓住了商圈的成长性，所以投资回报丰厚，如今赚的是钵满盆溢。同样的道理，由于当前中关村西区商圈正在形成过程当中，因此，地处中关村西区的银科大厦和周边的商铺目前就具备这样的发展潜力和投资价值。反之，如果选择的商铺所处的商圈以后面临衰败或者拆迁的危险，那么，就如同在股市顶峰时购买股票一样，前景堪忧。

3、主力店效应

“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值，最典型的案例莫过于华堂商场了。以前华堂商场所处区域的商业是非常落后的，正是因为华堂的到来，带旺了周边的商业，商铺的价值突现。如今，华堂前后左右100米之内的50多家商铺因为华堂而被带动了起来，个个生意兴隆。主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，所以也不具备商铺升值的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值。据新闻报道，华堂商场将在大兴的“心都”社区开北京第一个郊区店，相信其必将带动周边商铺的升值。

4、有广场就有冲天人气

什么是广场？广场就是休闲、娱乐的场所，所以有广场的地方，就有冲天人气，就有无穷的商业机会。大如天安门广场、西单文化广场，每天有几十万的人流汇集，形成了巨大的消费能力，对商铺来讲就是巨大的商业机会。所以，评估一个商铺的投资价值，看其周围是否有广场也是一个非常重要的参考因素。广场有大有小，只要有广场就会带来人流。上周，中关村西区相邻的银科大厦、西屋国际公寓和长远天地三个项目同时推出商铺，长远天地在北三环树一块巨型广告牌，并不惜在北京青年报推出半版的商铺广告进行宣传造势。但是，如果不考虑其他因素，就从广场因素评估，银科大厦商铺的价值就远远大于另外两个项目，其主要因素是其紧邻规划中的海淀区文化广场。

内容摘要:人力资源是决定经济发展的关键因素,随着我国市场经济体制的建立和不断完善,对人力资源进行定价的要求也越来越迫切,但目前理论界和操作层并不能拿出一套标准的计量方法和体系。本文在对人力资源价值评估进行必要性和可行性分析的基础上,探讨人力资源价值评估的理论基础,简要介绍该领域目前研究动态和已取得的初步研究成果。

关键词:人力资源 价值评估 人力资本

人力资源价值是指作为人力资源载体的劳动者所具有的潜在创造性劳动能力,这种潜在创造能力能够创造出可计量的外在价值,可通过对这种已实现的或可能实现外在价值的计量来表示其内在价值。当前理论界,关于是否应对人力资源价值进行评估,还存在一些争议。笔者认为,随着市场经济体制的建立,人力资源作为唯一能动的、活的资源,如果在交易中不予考虑,会降低社会资源配置效率,形成产权交易和各类资本业务误区,损害当事人权益。

人力资源价值评估的必要性与可行性

必要性

人力资源价值评估是构建社会主义市场经济体制的客观需要。宏观上讲,生产要素市场的建立是构建市场经济体制的关键部分,劳动力市场的发育又是重中之重。劳动力市场供求双方交易的是劳动者的知识、技能和能力,但人们实践经验等综合素质的差别,导致了能力上的差异,不同质的人力资源会创造出不同的价值,这就要求提供不同的报酬。建立一套人力资源价值评估体系,有利于供求双方对人力资源价值做出合理估计,促进人力资源的合理配置和流动,避免浪费。

人力资源价值评估是企业提高经济效益、增强国际竞争力的必要手段。微观上看,人力资源成本是企业经营中的重要成本,必然成为管理控制和成本核算的对象。由于异质的人力资源在相同岗位上创造的价值量不同,通过对人力资源价值的评估,可以使管理者了解人力资源上可能的花费成本和获得收益,为做出合理的人力资源配置提供依据。再者,人力资源价值体现在其未来超额获利能力上,没有高素质的人力资源,企业就不能获得超额利润,通过对人力资源价值评估,可使企业更重视人力资源的作用。另外,WTO过渡期内各保护条款的取消,跨国人力资源流动也活跃起来,但长久以来许多企业并不把人力资源当作资产看待,对此缺乏正确认识,更没有一套规范的评估体系,使得合资时许多中方专业人才白白投入给合资企业,造成国有资产的流失。近来这种现象已大有改观,人力资源价值得到了广泛承认,但建立完善的价值评估体系依然任重而道远。

可行性

现实条件 社会主义初级阶段所进行的经济体制改革为人力资源价值评估提供了现实条件。我国现阶段的国情是多种经济成分并存,发展不平衡,收入分配实行按劳分配与按生产要素分配结合的体制。因此,劳动力在特定阶段仍具有成为商品的条件。劳动力成为商品为人力资源价值评估提供了前提。企业要想在激烈的竞争中生存,获得超额利润,就必须拥有一批专业的管理人员、掌握新技术的科技人才及熟练工人。为此,企业必须加大人力资本投资,重视能带来经济效益的管理及科技人才。随着统一、公平、自由劳动力市场的'建立,劳动力作为商品有了交易的场所。所有这些都为人力资源价值评估创造了条件,使其方法的应用成为可能。

技术支持 人力资源会计研究为人力资源价值评估提供了技术支持。以劳动者权益为核心的人力资源会计的推行是激发劳动者积极性、提高企业经济效益、促使社会分配走向合理的根本途径。随着人力资本理论的建立,人们开始对人力资源会计进行研究,许多会计学者就适合西方人力资源开发与管理的会计核算模式、计量方法、会计报告体系等进行了深入的研究,提出了一些人力资源价值计量方法,并形成了理论体系。我国会计理论工作者从上世纪80年代也开始了对人力资源会计的研究,并根据我国的实际情况提出了适合我国国情的人力资源成本和价值核算方法。国内外人力资源会计体系的建立和正在进行的有关理论研究可以为人力资源价值评估研究提供相关技术支撑。

马克思劳动价值论

马克思劳动价值论对商品的价值及价值决定进行了充分阐述,他认为劳动者的活劳动是价值创造的唯一源泉,价值是由人的劳动创造,物不能创造价值但参与价值创造。既然劳动者是价值创造的惟一源泉,那么人力资源就有价值,是可以被评估的。所以劳动价值论从人力资源的内在价值角度阐述了人力资源价值的规定性。

马克思还注意到了人的不同能力在价值形成中的不同作用,将劳动区分为简单劳动和复杂劳动,这实际上也就承认了不同质的人力资源会创造出不同的价值,并要求不同的报酬水平。在这个基础上可以采用收益法和成本法来确定人力资源的价值。

西方人力资本理论

人力资本思想最早可追溯到西方经济学家亚当•斯密、马歇尔的论述。马歇尔认为,“所有资本投资中最有价值的是对人本身的投资”。首先提出人力资本理论的是美国著名经济学家舒尔茨,他认为人力资本是经济增长的重要源泉,曾指出“劳动者成为资本拥有者不是由于公司股票的所有权扩散到民间,而是由于劳动者掌握了具有经济价值的知识和技能。这种知识和技能在很大程度上是投资的结果,他们同其他人力投资结合在一起是造成技术先进国家生产优势的重要原因”。

美国芝加哥大学教授贝克尔指出“人力资本包括个人的技能、学识、健康,这些因素与人类紧密联系。我们不能把一个人与他的知识、他的健康和他通过受培训所掌握的技能分割开来,这些就是我们所指的人力资本。人力资本对经济增长至关重要,因为现代世界的进步依赖于技术进步和知识的力量,不是依赖于人的数量,而是依赖于人的知识水平,依赖高度专业化的人才”。人力资本理论指出了人对自身投资不仅是经济增长的重要原因,也是个人获得财富的原因。生产要素分配论

在生产活动中,需要相应的投入即生产要素。企业投入的生产要素从大的方面可以分为资本、劳动、土地、企业家精神及知识所有者提供的知识等。生产要素分配论认为企业在完成一个生产周期后,各生产要素在要素市场上都会得到各自相应的报酬,如资本—利息、土地—地租、劳动—工资等,但问题是如何确定各种生产要素的分配比例,尤其在知识经济条件下,怎样确定人力资源这种无形的生产要素对企业做出的贡献,以确认和评估人力资源的价值,是一个重要的命题。生产要素分配论为此奠定了重要的理论基础。

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