2025年上半年楼市收官之际，深圳房地产市场呈现出怎样的竞争格局？哪些房企凭借亮眼销售额跻身头部阵营？又有哪些优质项目创造出高销量成为市场关注热点？
据中指研究院近期发布的大湾区2025年1-6月深圳房地产企业销售业绩TOP20榜单，2025年1-6月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1005.65亿元，占全市1-6月销售额的60.28%，销售金额TOP20入榜门槛为24.74亿元。
其中，鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为148.30亿元，也是唯一一家半年销售额过百亿的深圳房企；招商蛇口凭借招商·四海名邸、招商雍云府等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为93.28亿元；京基集团凭借京基天宸府、京基·华樾等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为67.51亿元。
市场集中度有所下降
入榜门槛大幅提升
南都湾财社记者观察到，相较于去年同期，2025年上半年深圳TOP20房企的销售表现呈现显著增长态势，市场集中度有所下降，入榜门槛亦实现大幅提升。数据显示，2024年1-6月，深圳销售金额TOP20房企合计销售773.55亿元，占全市1-6月销售额的71.29%，销售金额TOP20入榜门槛为13.15亿元。
聚焦今年上半年TOP10，排名前十的房企总销售额为685.90亿元，占全市销售额的41.11%。尽管上半年土拍市场上仍是央国企拿地为主，但在2025年上半年销售额前十的企业中，鸿荣源、京基集团、中洲控股等四家民企赫然在列，呈现出民企与央国企同台竞技、市场格局多元化发展的鲜明特征。
前十大项目销售额
324.72亿占全市27.48%
而分项目来看，2025年1-6月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为324.72亿元，占全市商品住宅销售总额的27.48%，TOP10入榜门槛为16.58亿元。这一数据表明头部项目竞争激烈，市场需求相对集中在少数优质项目上，深圳房地产市场仍然分化。
其中，龙华区中洲迎玺花园以60.19亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以44.53亿元的销售金额位居榜单第二；南山区项目观山海家园以39.48亿元位居榜单第三。
多个热盘下半年入市
“供应放量、优质项目领跑”
中指研究院认为，2025年6月深圳新房市场在政策松绑与需求复苏的共振下，呈现“量升价稳、分化加剧”的特征。核心区凭借优质资产吸引高净值客群，外围区通过政策红利和价格调整激活刚需，市场逐步从“去库存”转向“优结构”。
展望下半年，包括保利臻誉府，郡悦名都等多个热点楼盘将入市，预计将为深圳楼市注入新的活力，推动市场供需两端进一步活跃。业内分析人士指出，随着年中政策微调预期升温，叠加新项目集中亮相释放的市场信心，购房者观望情绪或进一步缓解，推动成交量环比回升，下半年市场有望呈现“供应放量、结构分化、优质项目领跑”的态势。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
制图：李斌（豆包AI）