自22号线开通以来，话题度一直高居不下。
在地铁线路细密如织的广州，为何它的开通，会引起大家的高度关注？
根本原因在于，22号线开通之后，将改写广州的发展格局。
广州向南携手莞深
催生湾区枢纽中心！
湾区时代，大湾区城市群的融合，离不开广州和深圳牵手形成的大都市圈辐射。
22号线最大的意义，就是将带领广州进入“南拓模式”。
作为全国最快地铁线路之一，22号线的运行时速可以达到160公里/小时，一路串联起多个大型交通枢纽。
本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺
除了22号线这条“湾区最强地铁”，广州南拓还有一个神助攻，就是此前开通的地铁18号线。根据规划，18号线未来还将南延至中山、珠海，北延至清远。
这两条线路有一个共同点：都向南打破了湾区各城市之间的“地缘壁垒”，由此串联起“轨道上的大湾区”。
两条湾区地铁的交汇点
会孕育多大的势能？
那么，湾区都市圈的“交汇点”会在哪里呢？
那就是22号线、18号线两条湾区地铁唯一的换乘站：番禺广场。
作为“五轨交汇”的湾区TOD枢纽中心，多条含金量十足的地铁线路，都在番禺广场设置换乘站。
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正因如此，湾区9城中，6座城市能在番禺广场TOD实现换乘互通。
广州也洞察了城市发展的趋势与番禺广场的重要意义，番禺广场正处于广州的南拓中轴的“下一站”，将是湾区时代广州中轴的城市中心。
本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺
早在2019年，广州市规委会就将番禺广场定位为广州南部公共服务中心及轨道交通枢纽，如今，蓝图已走进现实，番禺广场已初具城市中心的雏形。
作为番禺区府的所在地，番禺广场周边城市界面非常成熟，永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业综合体吸引着人流向此处汇聚。
番禺广场效果图
而根据规划，未来番禺广场将打造为城市会客厅，引入总建面共18万平方米的5层地下空间，打造大型地下综合体。周边还将引入图书馆、科技体验中心、文化展览馆、科普活动馆等高端城市配套！
高阶的地标级建筑围绕身侧，番禺广场宛如下一个“花城广场”，成为城市中轴上妥妥儿的新生代C位！
一路向东！
番禺新的发展格局已定！
作为湾区枢纽中心，番禺广场将虹吸来自湾区的人流、资金流与信息流，也势必要将人流进行疏导。
从番禺广场周边的空间结构来看，向南是河道、向西是大夫山、向北则是已成型的市桥，唯有东部，留有充足的可利用土地。
因此，番禺未来的发展格局，将会以番禺广场为极点，一路东拓。
首先，是路桥的建设引流。
始于番禺广场，一路向东连接海傍站的地铁3号线东延段，会作为“接驳线”，将聚集在番禺广场人流一路向东引导。
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第二个布局，是产业。
今年，番禺区政府工作报告中首次提到探索开展亚运大道经济带发展规划研究，这条产业带规划有多个高端产业集群，如番禺上市企业工业扩产（石碁）产业园、番禺智能制造产业园，和番禺国家级沿海渔港经济圈等等。
未来，这里将聚集广州国兆粤顺、番山·总部E谷、三雄极光、比音勒芬等12个优质项目。目前，番山·总部E谷（一期）、中海达、华立科技、佛朗斯几个项目已建成并投入使用，三雄极光、比音勒芬、浩洋电子、华鑫科技已经在建。
交通的东延，是“引凤”。产业的落地，则是“筑巢”，番禺东延的“引凤筑巢”闭环已经打通，能更好地将集聚的人流“化为己用”。
第三个布局，是配套。
随着亚运大道经济带的建设与地铁3号线东延段的贯通，将会形成以TOD“轨道+产业+社区”的发展思路。
顺应着这一发展趋势，番禺也将大量优质资源向东部倾斜。
比如广东地区首个超一流现代化多元教育航母南方教育城、华南地区文化创意商务综合体新地标新华里等大型公建配套，都将落位。
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而东拓的第一步、也是关键性的一步，正是番禺客运站TOD。
光是从番禺客运站TOD的规划，就足见其在番禺东进路上的重要地位。
根据规划，番禺客运站TOD将建成一个包括地铁站、汽车客运站、公交首末站、住宅小区、商业中心的TOD商住综合体，一体化垂直交通系统的设置，与番禺广场TOD相辅相成，一同撑起湾区枢纽的格局。
番禺客运站TOD效果图
为了更好地对人流进行疏导与沉淀，广州还在此引进了首家龙湖天街。要知道，龙湖天街被誉为“客流发动机”，落地之处均能形成百亿级商圈！此外，番禺政务服务中心、番禺供电局、番禺图书馆、番禺中医院等重点市政配套已经迁移至番禺客运站TOD。
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细数近年来番禺广场周边地块的出让情况，也能明显洞察这一趋势。
近10年来，番禺广场周边仅出让过两宗宅地，一宗位于番禺广场周边，第二宗就位于番禺客运站TOD。
宅地的迁移预示着番禺对居住人群的疏导方向。而番禺客运站TOD作为番禺广场东进的第一站，自然近水楼台，享受蓬勃发展的红利！
番禺发展的风暴眼上
你不能错过这个宝藏盘！
话已至此，聪明的购房者已经开始盘算，如何在番禺东进价值全线爆发之前，提前布局。
别急，我已经帮各位筛选出了最优解——它就是番禺客运站TOD旁的宝藏盘：龙湖·金地天峯。
为何说它是“宝藏盘”？
标杆级交通
双TOD上盖，畅行湾区
项目位于番禺客运站TOD旁，妥妥儿的“双TOD”上盖盘！交通禀赋十分“逆天”！
龙湖·金地天峯的业主仅需1站地铁，就能到番禺广场，享受五轨交汇的便捷。
经由18号线1站到万博、1站到珠江新城（快线）、4站到琶洲！通过22号线，2站到广州南，6站到白鹅潭CBD，还可直通白云机场。
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龙湖·金地天峯业主下楼搭乘地铁，不仅可直达体育西、广州塔、北京路等地标性繁华商圈。待18号线南延段、22号线延长线及17号线开通，还能迅速通达湾区各城。日常通勤、出差，别提多方便！
标杆级配套
广州首个龙湖天街就在家楼下
广州首个龙湖天街shopping mall，就位于龙湖·金地天峯楼下！
作为国内顶级商业IP，龙湖天街经常会引进大量首进品牌、旗舰店，还携手知名IP，为区域商圈带来全面升级的消费体验。
龙湖天街有多“吸金”？
举个例子，龙湖在重庆打造的第一座龙湖天街，销售额频创纪录，如今已成为重庆的地标商业体。去年新开业的武汉江宸天街，开业两天，总客流量达47.5万人次！
重庆龙湖天街实景图
龙湖天街对区域价值的拉动性，更是呈爆发态势！
以重庆龙湖时代天街为例，开业后短短6年，片区二手房成交价从1.1万/平飙升到2.3万/平，涨幅高达109%！（数据来源：链家网）
而此次龙湖天街首进广州，将以较高标准开发，总规模约8万方。涵盖高端娱乐、精品超市、特色餐饮、童趣天地等多元业态，足以媲美珠江新城的K11、天环广场！未来，项目业主下楼就可以在顶级商业体中“逛吃逛吃”，别提有多爽！
项目效果图
标杆级教育
多个名校环绕
至于家长们最关心的教育，龙湖·金地天峯也交出了“满分答卷”。
光是项目内部，就配套有18班的小学（在建中，后扩建24班）和6班的幼儿园，项目距离广东仲元中学第二校区仅约900米，板块周边还有禺山高级中学、市桥星海中学等环绕。（注：学校招生范围以官方公布的招生地段为准）
项目周边配套示意图，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺
学府“密度”这么高，家长又何须为孩子的上学问题担心？
标杆级品质
双千亿绿档房企打造
更何况，站在龙湖·金地天峯背后的“操刀者”，是双千亿绿档房企——金地x龙湖。
双千亿绿档房企阵容，代表着交付质量、服务、交房等多重保障。
其中，金地作为业内公认的“豪宅专家”，连续多年入选《财富》中国500强榜单，打造了无数享誉内外的标杆人居。
龙湖作为国内房地产开发企业综合实力10强，其园林实力及服务品质，更是享誉业内！
龙湖物业示意图
金地×龙湖的强强联手，将龙湖·金地天峯打造成为跨时代的住宅标杆。
标杆级产品
教科书级户型+硬核交标，打造人居范本
在产品打造上，龙湖·金地天峯也以超高标准，贡献了教科书级别的户型表现。
项目主推建面约89-129平的改善户型，满足不同购房者的居住需求。
其中，建面约90平三房户型动静分区合理，主套设计，确保业主的居家隐私。三分离式的卫浴设计，实用性更强。百变空间的设计，更能适应家庭不同时期的需求。
建面约103平四房户型，不仅预留了入户花园，而且约6.4米超宽阳台横跨客厅与卧室，增大采光面的同时，形成连贯景观面，引景入室。
建面约129平五房户型，南北双景观阳台设计，同时满足家务与观景需求。豪宅同款中西厨设计，打造公区开放空间，无论会客或家庭聚会，都倍儿有面子。在番禺这样的高标准设计，确实罕见。
建面约90㎡-129㎡户型图，左右滑动查看更多
别的不说，光是项目的交标清单，就足以“吊打”番禺一众4万+的新盘。
不仅全屋配置中央空调，而且还预置了智能家居系统，比如客餐厅的灯光控制，厨房、卫生间的水浸报警器和全屋智能空调控制，最大程度“解放双手”。
项目样板间实拍图
而在屋内，还藏有不少人性化细节。
举个例子，屋内标配超大收纳柜，满足家庭的收纳需求。厨房除了标配的抽油烟机、灶具、洗碗机三件套，还额外增加洗碗机和天使拉篮，方便随手取放物品。考虑到广州的多变天气，厨房设置了凉霸。卫生间内，还配有智能马桶和风暖浴霸。
项目样板间实拍图
无论是位置、配套、产品打造或是交标，都象征着龙湖·金地天峯将成为全方位生活进阶的人居范本。
最后，再跟大家分享一个“冷知识”：
目前，番禺广场周边的次新二手房，最高已叫价5.5万/平。而龙湖·金地天峯售价不过4字头，性价比显而易见。
比性价比更吸引的是，龙湖·金地天峯蓬勃的价值爆发前景。
作为片区内为数不多的新盘之一，随着人口涌入、番禺发展重心东移，片区的居住需求只会越来越紧缺。换言之，龙湖·金地天峯即便未来在二手市场，也能掌握片区的定价权，成为片区的二手标杆。
光是凭借湾区枢纽TOD上盖、现成配套、双绿档房企品质、硬核交标四张“王牌”，足以让龙湖·金地天峯在广州一众新盘中脱颖而出。
更重要的是，除了一次性“集齐”了这四个“好住”属性，更有肉眼可见的红利，摆在龙湖·金地天峯面前，这样的项目，更是可遇不可求！
关于项目的“宝藏特质”还很多，受限于篇幅，我们就不为大家一一剧透了。百闻不如一见，不妨趁着周末，亲临项目，感受龙湖·金地天峯的超强魅力吧！
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项目地址：广州•番禺客运站地铁口（在建中）
咨询电话：020 2286 8888
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