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“南京新街口、百家湖商圈将不组织跨年倒计时活动”
就在昨天，南京警方、江宁发布等官方发布南京两大顶流商圈今年将不再组织跨年活动，一时之间，不少年轻人略显失望。
与此同时，也有人疑惑，此前一直被拿来和百家湖PK的桥北弘阳商圈，为何一直没有出圈的跨年活动？
新街口第一商圈的地位无可撼动，那桥北弘阳商圈真的能和江宁百家湖商圈争夺南京第二商圈吗？今年在IFC开业后，元通商圈能否成为后起之秀？
今天，我就从商业规模、销售额、人流量等多角度对比，这两大商圈谁才是真正意义上的南京第二商圈。
商圈商业规模：商业面积
首先，我们从商圈内商业综合体的规模来做对比。
在对比之前，我们要对桥北和百家湖两个商圈内的商业综合体做个范围的限定，一般来说，以核心商业体为中心，周边1公里范围内的商业综合体均可算作同一商圈。
我们此次讨论的商业综合体不包括家居，并且社区型商业也并不在此次讨论范围内。
桥北弘阳商圈：商业面积约58万方
桥北弘阳商圈的中心无疑就是2011年就建成的弘阳广场，以弘阳广场为中心，画一个半径为1公里的圆可以发现，弘阳商圈包括印象汇、桥北大洋百货、弘阳广场、金象城购物中心、桥北万象汇5个商业体。
2011年，弘阳广场正式建成，总面积达55万方的弘阳广场成为整个南京都首屈一指的商业综合体，其中商业面积为22万方。
弘阳商圈航拍图
2016年开始，弘阳广场陆续进行改造，经过三年的改造，弘阳商圈重装上阵，依旧引起了广泛热潮。
除了弘阳广场外，还有同为2011年开业的桥北大洋百货，总建筑面积约为4.6万方。
桥北商圈夜景图
与大洋百货相邻的就是2014年开业的印象汇，项目体量约为8万方。
2021年，桥北万象汇正式开业，项目商业部分面积是10万方，这也是华润商业系在江北建成开业的首个项目。
华润万象汇实景图
与桥北万象汇一路之隔的金象城购物中心总体量为28万方，购物中心的商业面积达到了14万方。
金象城购物中心实景图
总体来看，桥北目前已拥有商业体有弘阳广场22万方、金象城购物中心14万方、华润万象汇10万方、印象汇8万方，桥北大洋百货4.6万方，商业面积总计58.6万方。
这样的总商业体量在1平方公里范围内，可以说聚集度非常之高。
百家湖商圈
百家湖商圈的地理中心是1号线百家湖站，以此为中心1公里范围内，主要有21世纪太阳城、江宁景枫、江宁金鹰、百家湖1912这四个商业体。
江宁百家湖1912街区于2011年开业，2016年启动升级改造。其坐落于百家湖东岸，建筑面积约5万方，是集文化、旅游、餐饮、休闲为一体的复合型街区。
百家湖实景图
江宁金鹰于2015年开业，建筑面积为13万㎡。江宁金鹰的B1和景枫KINGMO做了一个连接通道，两个商场增添了一些来往的客流。
江宁景枫KINGMO在2016年开业，项目是南京首个全智能的都市型时尚购物中心，项目总体量10万㎡，运营多年，目前已经成为江宁最热门的购物中心。
景枫KINGMO实景图
21世纪太阳城于2016年9月正式开业，项目总面积20万平方米。值得注意的是，5月10日，京东电器宣布11000平方米的城市旗舰店签约入驻南京江宁区21世纪太阳城购物中心。
总的来看，江宁百家湖商圈，21世纪太阳城建面20万方、江宁景枫KINGMO商业面积10万方、江宁金鹰13万方、江宁百家湖1912建面约5万方，百家湖商圈的总建面约为48万方。
在商业体量方面，桥北商圈＞百家湖商圈。
商圈商业氛围：销售额、客流量
接下来我们再来看一下这两大商圈的人流和营业额，这也是衡量商圈实力的重要标准。（注：由于目前2024年销售额及客流量暂未公布，故数据为2023年）
桥北：弘阳广场营业额26亿，客流量5000万
根据商业荟数据统计，2023年桥北弘阳广场营业额高达26亿元，位居南京各大商业综合体的第8位，在其之上的是来自中华第一商圈新街口的德基、中央、新百、金鹰，外加来自百家湖的景枫、河西的超级综合体金鹰世界以及城南的雨花客厅。
弘阳广场实景图
在桥北、百家湖两个商圈里，弘阳商圈的销售额更是稳居第一。相较于营业额，弘阳广场的年客流量更是达到了5000万，十分夸张。
弘阳广场实景图
这一点对于桥北人民可以说是深有感触，每到周末，弘阳广场便是人山人海，人气爆表。
弘阳广场实景图
不过目前印象汇、万象汇、大洋百货等其他商业体营业额及客流量暂无数据。
百家湖：景枫+金鹰销售额56.05亿元
2023年百家湖商圈两个商场的营业额数据流出，分别是南京景枫KINGMO年销售额约37.05亿；江宁金鹰年销售额约19亿。
其中江宁景枫以年销售额约37.05亿位居江宁第一，稳坐销售额头把交椅，在全市范围内位居第4，远超过弘阳广场的26亿元，但是要知道，弘阳的商业面积是景枫的两倍，由此可见景枫的吸金能力。
景枫KINGMO实景图
在客流方面，2023年有数据流出的是江宁景枫年客流约2647万。
虽然江宁金鹰并没有公布2023年客流量，但从其约19亿元的营业额来看，外加两个商场有地下通道相连接，由此可推断2023年江宁金鹰的客流量也大约在1500万左右。
江宁金鹰实景图
在营业额方面，江宁百家湖商圈前12名拥有2家商场，桥北商圈仅一家，百家湖商圈＞桥北商圈。
在后续运营及商圈品牌方面，江宁百家湖商圈从茶颜悦色开业到近几年各类出圈活动举办，吸引力都要远超桥北商圈，“合而共赢”日益成为百家湖商圈参与者的绝对共识。
不过，有一点值得注意的是，在未来预期方面，桥北弘阳商圈周边已经基本没有可供开发用地，而百家湖东还有大片工业用地待拆迁，未来将有可能出现较大的商业综合体，为百家湖的商业建设添砖加瓦。
在去年底，《南京市商业网点规划（2021-2035年）》（公众意见征询）正式发布，该份文件中明确提到：
至2035年，全市规划五级商圈：一级商圈1个（新街口），二级商圈3个（元通、南站、江北），三级商圈9个（仙林、夫子庙、湖南路/中央路、百家湖、江东、桥北、六合、溧水、高淳），四级商圈41个（中央门、燕子矶、东山老镇、珠江等），五级商圈386个。
或许未来的第二商圈探讨，还得加上元通、南站、江北等新兴商圈。
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