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在北京，住房公积金贷款为许多人实现住房梦想提供了重要支持。但你是否清楚贷款需要满足哪些条件呢？想要顺利申请住房公积金贷款，申请人需满足一定要求。这不仅涉及缴存时间、缴存基数等方面，还与个人信用状况息息相关。同时，对于所购房屋的性质、面积等也有相应规定。了解这些条件，将有助于您更好地规划购房计划。接下来，我们将详细为您介绍北京住房公积金贷款的具体条件，让您在购房之路上更加顺畅。

北京市住房公积金贷款条件、住房公积金贷款材料、住房公积金贷款流程、住房公积金贷款额度、住房公积金贷款年限。如果想了解更多北京住房公积金贷款情况，可以点击网上咨询和一对一咨询服务。

北京住房公积金贷款条件

贷款申请人申请贷款时，应当符合下列条件：

1.申请贷款时，贷款申请人应当连续缴存住房公积金半年以上(含)且其住房公积金账户处于正常缴存状态；

2.退休人员退休前已缴纳住房公积金；

3.贷款申请人必须具备在北京购房的资格；

4.申请贷款支付所购房屋的房价。

5.借款人(含共同申请人，下同)无住房贷款记录(含商品房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套住房贷款政策办理；

6.如果不是第一套房，被批准为第二套房的，按照第二套房贷款政策办理。

7.如果被批准拥有两套或两套以上的住房，将不发放贷款。

北京住房公积金贷款材料

一、个人身份信息

1.身份证、军官证、护照或港澳台通行证

注：已婚者，须夫妻双方提供；有房屋共有人，必须由每个共有人提供。

2.帐户个人页面和更改页面

注：已婚者，须夫妻双方提供；有房屋共有人，必须由每个共有人提供。

3.结婚证

注：已婚人士提供结婚证；离婚人员提供离婚证；未婚者不提供。

4.用于还款的银行卡或存折

注：建议使用住房公积金联名卡。

二、购买信息

1.采购合同(原件)

注：如不方便提供原件，请提供复印件。

2.购买首付款发票(收据)

注：一手房提供购房首付发票；二手房提供首付收据。

三、二手房卖家信息

1.卖方身份证、军官证、护照或港澳台通行证(原件)

2.出卖人的房屋所有权证/不动产产权证(含共有权证)

3.卖方收款账户的银行卡或存折

四、异地贷款职工住房公积金缴存证明

注：异地存款的员工需要向管理中心提供贷款。

(以上材料要求均为原件，有备注可提供复印件的除外)

北京住房公积金贷款流程

第一步：贷款用户首先咨询相应的公积金管理部门，提交所需材料。

第二步：公积金管理部门进行初步审核。复习的时候需要两个方面，一个是信用评估，一个是抵押物评估。审核担保中心的担保资格。

第三步：双方亲自签订合同。

第四步：将所有信息转移到经办银行。

第五步：符合贷款条件的，发放贷款。

北京住房公积金贷款利率：

自2016年1月1日(含)起，北京市住房公积金贷款利率为

1-5年(含5年):2.75%

5-30年(含30年):3.25%

详见：北京市住房公积金存贷款利率

北京住房公积金贷款额度

2018年9月17日起北京公积金贷款金额：

贷款可以是每存一年10万元。存期不足1整年的，以1整年为基准，最高可贷120万元。

贷款申请人已婚的，核算贷款金额由存款期限较长的夫妻双方计算。

什么情况下贷款金额可以上去？

1.贷款申请人户籍在北京市东城区或西城区的，可购买本市六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的第一套住房，最高贷款额度可上浮20万元至140万元；

2.借款人户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，可购买本市六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元至130万元；

3.如果它没有落入上述两个位置

北京住房公积金贷款年限

贷款期限：

贷款申请人的贷款期限可计算至贷款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高贷款期限不得超过65岁。贷款申请人已婚的，贷款期限按夫妻双方较长者计算。

每月还款额：

在保证借款人基本生活费用的前提下，等额本息还款法计算的月平均还款额不得超过借款人月收入的60%，并确定贷款金额和贷款期限。

保证方式：

为防范贷款风险，申请购买新商品房贷款并受托办理住房公积金贷款的银行，如为项目提供个人住房贷款并与开发企业签订阶段性担保协议的，应协调开发企业使用个人住房公积金贷款提供与商品房贷款相同的阶段性担保；受托银行未与开发企业签订阶段性担保协议，由北京市住房贷款担保中心提供阶段性担保。购买二手房申请住房公积金贷款，应当采用抵押担保，并在抵押登记完成后发放贷款。

北京住房公积金贷款条件