天津【建投誉河院】

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对于近两年的购房者来说，看过了楼市的起起伏伏之后，已深知，稀缺地段、优质产品力才是房产价值的关键所在，更是未来能够穿越周期的保障。

打开建投·誉河院的区位图，惊喜立见。

建投·誉河院区位图

1津城CAZ核心，

根据《津城总体城市设计（2021-2035年）》，天津计划建设津城和滨城两大中央活力区（CAZ）。

图片源自红桥区政府官网

建投·誉河院所处的西站板块，是津城CAZ（中央活力区）重要的组成部分，面积约3.5平方公里，拥有中环线内最具规模的未开发土地，土地空间优势明显。

津城CAZ的建设与西站作为城市枢纽的功能相结合，不仅提升了天津的整体形象，更促进了城市产业结构的优化升级，带动了整个区域的经济发展。

2京津冀同城商务区 推动板块升级

2023年《京津冀同城商务区建设总体方案》正式出台，建投·誉河院所处的西站板块将服务于京津冀协同发展的国家战略，京津冀同城商务区建设遵循“一核、两带、三组团”的空间布局，其中的“一核”便是“天津西站核心商务区”

“一核两带三组团”空间布局

天津西站（图片源自红桥官微）

作为“轨道上的京津冀”核心节点，天津西站已经成为天津规模第一的高铁枢纽站。京津城际、津兴城际、京沪高铁汇聚于此，还规划有京滨城际联络线，将与北京形成4条高铁通道。

西站与北京高铁通道（图片源自网络，侵必删）

其中的津兴城际连通北京大兴国际机场，据了解，大兴机场城市航站楼将开到天津，天津西站城市航站楼将很快投运。

高铁实现的高效互联互通，使得西站板块成为融合商务、居住、休闲、文化的多元化城市活力核心。未来，随着京津冀协同发展的深入推进，西站板块的价值前景不可限量。

除了项目所在板块价值的高能高潜属性外，项目位置也得天独厚，紧邻子牙河畔，与西站高铁站隔河相望，坐享一线河景，又因为板块的发展红利，优质配套资源环伺。

中环内罕有的一线河景

建投·誉河院，正如其名，河景是重要的价值点。

它距离天津之“源”的子牙河直线距离仅约50米，视角内无高楼遮挡，属于天津市区罕有的南向观河正席，是名副其实的河景住宅。

三岔河口实景图

天津并不缺河景，但是像建投·誉河院这样，不仅距河景近，视线内还无遮挡，实属稀缺。

建投·誉河院与子牙河直线距离

纵览中环内主流的新房项目，建投·誉河院是实打实、真正的一线河景。

中环线内主销新房项目及周边河网分布

空铁联合，3地铁城轨枢纽。借助天津西站，可实现半小时京津同城生活，与大兴机场空铁联动。西站还是地铁1/6号线、4号线北段（在建）的交汇站，畅达全城。

和平双名校，教育无忧。西站板块将引进天津实验小学红桥学校、耀华中学红桥学校初中部，组成九年一贯升学机制，享受比肩和平的名校教育。

繁华商圈，近在咫尺。紧邻全市首家第四代山姆会员店（在建中），车程2公里即至水游城-陆家嘴商圈，享老城厢繁华商业配套。

对望10万平河滨公园。桃花堤公园、西沽公园、子牙河滨河公园、耳闸公园4大公园环抱，紧邻14万㎡子牙河滨河公园。

建投誉河院周边配套航拍

越是产品领先的改善新房，市场流通越快、增值越明显，这一点已经是行业共识。

建投·誉河院结合其得天独厚的地理位置，在产品打造上不遗余力，以高规格的顶层设计标准，力求为业主提供高品质生活体验。

建投誉河院鸟瞰图

1高颜值立面

项目外立面选取中国传统色系暖银色、高级灰为主色，香槟色做点缀，融合海河的水波与学士帽造型，呈现流光美学效果，打造西站板块首个南北双颜值立面。

建投誉河院外立面效果图

项目南向立面选择了比普通玻璃造价高出数倍的L0W-E四玻三腔中空玻璃为材质，能够更为有效降噪隔音、隔热保温。

外立面效果图

2“海河之冠”落客大堂、下沉庭院

建投·誉河院为红桥带来了首个架空层社区。

借助架空层和围合式建筑布局，项目打造处中央万平立体森境，“栋栋皆央座、户户全向阳”，每一户都有独属于自己的观景视角。

“海河之冠”落客大堂，设计灵感来源于海河曲线及北洋大学拱门造型。业主经社区大堂、下沉会所、下沉庭院等七进空间归家，在场景转换间，仪式感拉满。

建投·誉河院部分洋房产品首层房源，带有架空层空间、下沉庭院或北向襄垣，立体通透，最为抢手。

3阳光阁楼、屋顶露台

建投·誉河院的部分顶层户型还做了阁楼、露台，创新空间对购房者同样有着超强的吸引力。

阁楼侧面拉通老虎窗玻璃，改进扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透，立面层次更丰富。

效果图

据了解，建投誉河院共5款户型，分别是建筑面积约97㎡、114㎡、118㎡、129㎡、135㎡的小高层和洋房。

其中97㎡、114㎡和129㎡的小高层三款户型为两梯两户设计，没有连廊，从根本上解决了隐私和采光的影响。

建面约97㎡三室两厅两卫。南向整体面宽约9.5米，搭配时下流行的落地窗设计，客厅兼具舒适尺度和颜值享受。

南向三飘窗，赠送空间充足，主卧采取套件+明卫设计，居住舒适性更高。

总的来说，这款建面约97㎡的小高层产品，对首置群体来说，很友好。

建面约97㎡小高层户型图

建面约114㎡三室两厅两卫。采取了常见的“十”字厅结构，客餐厨居中轴，南向两卧室分列左右，保证两代人居住在一起的隐私性。

客厅开间约4.2米，布局方正，视觉上给人一种更明显的空间放大感。

主卧套设计，270°转角飘窗，搭配全景落地窗，带来IMAX 级观景体验。

建面约114㎡小高层户型图

从总体上看，114㎡小高户型拥有客厅+次卧+主卧超10米的南向面宽，无论是居住舒适度，还是享受自然美景，都很优秀。

建面约118㎡三室两厅两卫。拥有独立玄关空间，在紧邻门口处设置了家庭清洁区，可以安置下洗衣机和日常清洁收纳，干湿分离的客卫兼具进门后的消杀功能。

客厅开间达到约6.1米，宽厅设计搭配超大落地窗，功能性与视野足以媲美市面上大多数143户型。

主卧套房设计，边户拥有双飘窗，其中南向为270°L型转角飘窗，带来极好的观景体验。

建面约118㎡洋房户型图

建面约129㎡三室两厅两卫。整体布局方正通透，采用LDKB一体化设计，动静分区鲜明，几乎无浪费面积。

独立入户玄关，打造出超强实用性的收纳空间。

南向整体面宽约13.2米，仅客厅开间就有6.4米，超大面宽，视野开阔，揽四时盛景。

南向主卧套房设计，集独立卫浴间、边户南向270°L型转角飘窗、双飘窗于一体，房间南北通透，让生活更从容。

建面约129㎡小高层户型图

建投·誉河院宛如一股“小飓风”，正在席卷市场。西站板块核芯+子牙河一线景观+京津冀同城商务区+迭代升级封面，为红桥区的人居环境注入新的活力，也让行业看到，精准投资下，深度贴合客户需求的好房子，必然能够走出属于自己的独立行情。

天津【建投誉河院】

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