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大东海江山府，一个占地400亩的纯商品房住区，以其庞大的规模和多元化的业态，成为了福州房地产市场的一颗璀璨明珠。这个项目的容积率已经接近1.6，规划了3673户，为居住者提供了一个宽敞舒适的居住环境。

项目的园林设计采用了宋氏古韵风格，体现了东方美学的精髓。漫步在园区内，仿佛置身于一幅美丽的画卷之中，让人感受到宁静与和谐。此外，项目的物业管理由海恩物业负责，这是一家具有国家一级资质的物业公司，将为居住者提供优质的物业服务。

在配套设施方面，大东海江山府靠近清华附属中学及其附属幼儿园，提供12年一贯制的教育体系。这对于家有学龄儿童的家庭来说，无疑是一个巨大的优势。此外，项目周边的交通便利性也非常高，附近有地铁6号线樟岚站和其他主要道路，使得出行变得非常便捷。

商业配套方面，项目自带约2.6万㎡商业街区，满足居住者的日常购物需求。同时，附近的嘉里中心也为居住者提供了更多的购物选择。在医疗设施方面，福州市第二医院新院也在规划中，将为居住者提供便捷的医疗服务。

生态方面，项目周边的南江滨生态公园和城门山山体生态公园为居住者提供了丰富的户外活动空间。在这里，居住者可以享受到清新的空气和优美的自然环境。

总的来说，大东海江山府以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为了福州房地产市场的一个亮点。无论是对于家庭还是个人购房者来说，这个项目都是一个值得考虑的选择。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

五 贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

六、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。