一场更大的风暴正在逼近

楼市的态势已显现出明显的转向迹象，与全球局势的动荡不谋而合。当前全球多地潜在冲突暗流涌动，地缘政治紧张局势加剧，英国深陷经济困境，大规模示威活动持续升级。美国经济近期遭受重创，7月非农数据远逊预期，触发市场担忧，就业市场亦降至三年低谷，引发衰退预测。与此同时，中东局势因以色列与伊朗的摩擦升级而更加紧张，促使美国国防开支增加，加剧债务压力，英特尔的产能危机及其引发的股市动荡，进一步迫使美联储考虑降息以缓解经济负担。

全球金融市场随之波动，欧洲降息、日元升值，美国面临盟友经济受挫，美元、美股、美债价值骤降，而人民币对美元汇率则显著上升。这一系列事件描绘出一个错综复杂且充满变数的全球经济图景。

鉴于此，美联储9月降息的可能性极高，预示着全球或将再次步入宽松货币政策周期，核心资产价值预期攀升。历史上，美国降息周期常伴随全球资产泡沫膨胀，而我国目前所处的独特周期——资产价格相对较低，为应对即将到来的大规模资金流动提供了缓冲空间。一旦通胀抬头，资本外流担忧减轻，我国将有更多空间采取措施刺激经济增长，激活市场，吸引国际资本流入。

在此背景下，房地产市场，尤其是核心城市的一二手房产，有望迅速响应政策变动。政府放宽首付比例至1.5成，为投资者创造了前所未有的机遇。以百万房产为例，首付15万，潜在收益远超风险，房产增值潜力巨大。

当前，上海、深圳等地楼市交易量回升，全国新房与二手房价格跌幅收窄，提示着入场购房的时机已至。5月以后，房地产市场供需格局悄然变化，预计国家队将加大实质性的市场干预力度，资产短缺的局面或将来临。因此，当前正是投资房地产的关键节点，但需基于严格的筛选标准，布局高质量资产。