珠海市关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施

珠建〔2024〕122号      2024-05-24

各区政府(管委会)，各有关单位：

　　为加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，坚持因城施策，用好政策工具箱，促进我市房地产市场持续平稳健康发展。经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：

　　一、优化商品住房价格备案管理

　　商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月。(责任单位：市住房城乡建设局)

　　二、全面取消商品住房限购

　　在本市范围内购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)，不再审核购房人资格。(责任单位：市住房城乡建设局、市不动产登记中心)

　　三、取消商品住房限售年限

　　取消我市商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外)，支持居民刚性和改善性购房需求。(责任单位：市不动产登记中心)

　　四、鼓励支持住房“以旧换新”活动

　　支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动，促进居民家庭通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。(责任单位：各区政府(管委会)、市住房城乡建设局)

　　五、加大公积金政策支持力度

　　提高住房公积金贷款额度，在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。(责任单位：市住房公积金管理中心)

　　六、加大金融支持房地产力度

　　加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益。指导金融机构优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。(责任单位：市住房城乡建设局、国家金融监管总局珠海监管分局)

　　本措施自印发之日起实施，此前我市相关政策措施与本措施不一致的，以本措施为准。横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施。

珠海市住房和城乡建设局 珠海市不动产登记中心

珠海市住房公积金管理中心 国家金融监督管理总局珠海监管分局

2024年5月24日

《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》政策解读

　　一、实施背景

　　为加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，坚持因城施策，用好政策工具箱，促进我市房地产市场持续平稳健康发展，珠海市住房和城乡建设局会同珠海市不动产登记中心、珠海市住房公积金管理中心、国家金融监督管理总局珠海监管分局联合印发了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(珠建〔2024〕122号)(以下简称《若干措施》)。

　　二、实施范围

　　各区政府(管委会)，市各有关部门，各金融机构，企业法人，其他社会组织和自然人。

　　三、主要内容

　　从优化商品住房价格备案管理、全面取消商品住房限购、取消商品住房限售年限、鼓励支持住房“以旧换新”活动、加大公积金政策支持力度、加大金融支持房地产力度等共计六方面制定了具体措施。

　　亮点一：优化商品住房定价机制

　　为优化商品住房定价机制，《若干措施》提出，商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月。

　　亮点二：满足居民刚性和改善性住房需求

　　为满足居民刚性和改善性住房需求，《若干措施》提出多项支持举措，一是在本市范围内购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)不再审核购房人资格;二是取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外);三是支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动，促进居民家庭通过“卖旧买新、以旧换新”;四是提高住房公积金贷款额度，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。

　　亮点三：加大金融支持房地产力度

　　为加大金融支持房地产力度，《若干措施》提出，一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益;二是指导金融机构优化贷款审批和发放流程，加快放款速度;三是对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

　　四、执行时点